Qu'est-ce qu'un reverse mortgage ?
Un reverse mortgage est un prêt américain destiné aux propriétaires de 62 ans ou plus. Il permet de convertir une partie de l'équité du logement en cash, sans vendre la maison et sans mensualité classique.
Contrairement à un prêt immobilier normal, le prêteur vous paie. Le solde du prêt augmente avec les intérêts et frais. Le remboursement intervient généralement quand :
- Vous vendez le logement
- Vous quittez définitivement le logement
- Vous décédez
Le type le plus courant est le HECM, assuré par la FHA et soumis à des règles strictes.
Estimer le montant
Qui peut être éligible ?
Conditions courantes :
- Avoir 62 ans ou plus
- Posséder le logement comme résidence principale
- Avoir assez d'équité
- Continuer à payer taxes, assurance et entretien
Ces chiffres sont des estimations. Utilisez le reverse mortgage calculator et comparez la valeur actuelle avec le home equity calculator.
Avantages et risques
| Avantage | Risque |
|---|---|
| Cash sans vendre | Solde du prêt augmente |
| Pas de mensualité classique | Frais parfois élevés |
| Peut aider le revenu retraite | Moins d'héritage |
| Reste dans la maison | Obligation de payer taxes/assurance |
Alternatives
Comparez avec :
- Prêt sur valeur immobilière
- HELOC
- Refinancement classique
- Vente et déménagement
Utilisez le home equity calculator, le reverse mortgage calculator et le mortgage calculator pour comparer.
À retenir
- Le reverse mortgage est un produit américain pour propriétaires âgés.
- Il transforme l'équité en cash mais augmente la dette.
- Taxes, assurance et entretien restent obligatoires.
- Ce n'est pas adapté à toutes les situations.