US-Grundsteuerrechner
Schätze die Property Tax (US-Grundsteuer) für jedes Haus. Wähle einen Bundesstaat, um den durchschnittlichen effektiven Satz zu laden, oder gib deinen lokalen Satz ein. Mit Homestead Exemption und Umrechnung auf den Monat.
So wird die Property Tax berechnet
Die Property Tax ist die jährliche Rechnung, die Hausbesitzer an lokale Körperschaften zahlen – Countys, Städte, Schulbezirke –, und sie basiert auf dem Assessed Value (Einschätzungswert) des Hauses. Die Grundformel lautet: Jahressteuer = (Assessed Value − Freibeträge) × effektiver Steuersatz. Der Rechner übernimmt diese Rechnung und lässt dich mit dem Durchschnitt deines Staates vergleichen. Der effektive Steuersatz ist der tatsächlich gezahlte Prozentsatz, nicht der ausgewiesene „Mill Rate“ – er berücksichtigt Bewertungsverhältnisse, Freibeträge und Deckel, die die Rechnung senken. Das Ganze entspricht in etwa der deutschen Grundsteuer, folgt in den USA aber ganz anderen Regeln.
Die Sätze unterscheiden sich im Land enorm. New Jersey, Illinois und New Hampshire führen die Liste mit effektiven Sätzen über 1,9 % an, während Hawaii, Alabama und Colorado unter 0,6 % zahlen. Das spiegelt wider, wie lokale Körperschaften Schulen und Leistungen finanzieren – Staaten mit hoher Property Tax haben tendenziell eine niedrigere oder keine staatliche Einkommensteuer und umgekehrt. Auch innerhalb eines Staates unterscheiden sich die Sätze von County und Stadt; der hier gezeigte Durchschnitt ist ein Startwert, den du für dein County oder deinen Schulbezirk anpassen solltest.
Homestead Exemptions senken den steuerpflichtigen Wert selbst genutzter Hauptwohnsitze und können Hunderte bis Tausende Dollar pro Jahr sparen. Floridas Homestead beträgt $25.000 Abzug bei allen Steuern, plus eine zweite, inflationsangepasste Stufe (etwa $25.000, rund $25.722 für 2025), die nicht für die Schulbezirkssteuer gilt; die verpflichtende Freistellung für die Schulbezirkssteuer in Texas beträgt $140.000 ab dem Steuerjahr 2025 (zusätzlich mehr für Senioren und Menschen mit Behinderung). Viele andere Staaten haben kleinere feste Freibeträge ($10.000–$25.000). Wenn du selbst im Haus wohnst, beantrage die Homestead Exemption immer – meist genügt ein einmaliger Antrag beim County Assessor.
Du willst das Gesamtbild der Kosten für Wohneigentum sehen? Kombiniere den Rechner mit einem Hypothekenrechner, der die Property Tax bereits in PITI einrechnet, mit unserem Miete-vs.-Kauf-Rechner für den Langzeitvergleich oder mit den Rechnern für HELOC und Home Equity, wenn du Eigenkapital in der Immobilie beleihen willst.
Property-Tax-Rechner nach Bundesstaat
Wähle unten eine Staatsseite, um mit dem durchschnittlichen effektiven Property-Tax-Satz zu starten. Die Sätze von County, Stadt und Schulbezirk können abweichen – passe den Rechner nach dem Öffnen deines Staates an.