Kalkulator Ekuitas Rumah

Estimasi berapa ekuitas rumah yang Anda miliki sekarang, berapa banyak yang mungkin bisa dipinjam, dan bagaimana ekuitas Anda dapat tumbuh dari waktu ke waktu.

Detail Properti

Nilai Rumah Saat Ini ($)

Sisa Saldo Pinjaman ($)

Proyeksi Pertumbuhan

Suku Bunga Pinjaman (%)

Sisa Jangka Waktu Pinjaman (tahun)

Apresiasi Rumah Tahunan (%)

Hasil

Ekuitas Rumah Saat Ini

$120,000

Ekuitas %

30.0%

Rasio LTV

70.0%

Dapat Dipinjam

$40,000

Pertumbuhan Ekuitas dari Waktu ke Waktu

Tahun	Nilai Rumah	Saldo Pinjaman	Ekuitas	Ekuitas %
1	$412,000	$275,377	$136,623	33.2%
5	$463,710	$253,574	$210,136	45.3%
10	$537,567	$217,032	$320,535	59.6%
15	$623,187	$166,501	$456,686	73.3%
20	$722,444	$96,625	$625,819	86.6%
25	$837,511	$0	$837,511	100.0%
30	$970,905	$0	$970,905	100.0%

Equity = Home Value − Loan Balance

Equity = $400,000 − $280,000 = $120,000

Equity % = Equity ÷ Home Value × 100 = 30.0%

LTV = Loan Balance ÷ Home Value × 100 = 70.0%

Borrowable (80% CLTV) = $400,000 × 80% − $280,000 = $40,000

Cara Kerja Ekuitas Rumah

Ekuitas rumah adalah selisih antara nilai pasar rumah Anda saat ini dan jumlah yang masih Anda utang pada hipotek. Jika rumah Anda bernilai $400.000 dan sisa saldo pinjaman $280.000, ekuitas rumah Anda adalah $120.000. Kalkulator ekuitas rumah ini membantu Anda memperkirakan jumlah tersebut dengan cepat, bersama persentase ekuitas dan rasio loan-to-value.

Ekuitas Anda dapat tumbuh dengan dua cara: dengan melunasi saldo hipotek dan dengan kenaikan nilai rumah. Setiap pembayaran pokok meningkatkan bagian properti yang Anda miliki, dan kenaikan harga rumah dapat memperbesar kepemilikan itu lebih cepat. Karena itu banyak pemilik rumah menggunakan kalkulator hipotek bersama kalkulator ekuitas rumah untuk melihat bagaimana pembayaran hari ini memengaruhi daya pinjam di kemudian hari.

Pemberi pinjaman sering melihat rasio loan-to-value, atau LTV, saat memutuskan apakah Anda dapat meminjam dengan jaminan rumah. LTV dihitung sebagai saldo pinjaman dibagi nilai rumah. Secara umum, LTV yang lebih rendah berarti risiko pemberi pinjaman lebih kecil. Banyak pemberi pinjaman lebih memilih total pinjaman Anda tetap pada atau di bawah 80% CLTV, sehingga kalkulator ini juga memperkirakan ekuitas yang dapat dipinjam berdasarkan batas umum 80%.

Jika Anda mempertimbangkan untuk meminjam dari rumah Anda, halaman ini paling baik digunakan sebagai langkah awal. Halaman ini menunjukkan berapa ekuitas yang mungkin Anda miliki dan berapa yang mungkin tersedia untuk dipinjam, tetapi tidak menggantikan underwriting pemberi pinjaman. Jika Anda ingin membandingkan biaya pelunasan setelah memperkirakan ekuitas, kalkulator pinjaman dapat membantu memodelkan home equity loan, sedangkan kalkulator HELOC kami dapat menunjukkan pola pembayaran untuk home equity line of credit.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana cara menghitung berapa ekuitas yang saya miliki di rumah?

Ekuitas rumah dihitung dengan mengurangi sisa saldo hipotek dari nilai pasar rumah saat ini. Misalnya, jika rumah Anda bernilai $400.000 dan Anda berutang $280.000, ekuitas Anda adalah $120.000. Kalkulator ini juga memperkirakan persentase ekuitas dan rasio LTV agar Anda lebih memahami posisi pinjaman Anda.

Berapa ekuitas rumah yang sebaiknya saya miliki sebelum meminjam?

Banyak pemberi pinjaman lebih memilih peminjam mempertahankan setidaknya 15% hingga 20% ekuitas di rumah setelah mengambil produk ekuitas rumah. Dalam praktiknya, itu sering berarti menjaga total pinjaman pada atau di bawah 80% hingga 85% CLTV. Semakin banyak ekuitas yang Anda miliki, semakin mudah Anda mungkin memenuhi syarat dan semakin rendah risiko Anda jika nilai rumah turun.

Bagaimana cara membangun ekuitas lebih cepat?

Cara utama membangun ekuitas lebih cepat adalah melakukan pembayaran pokok ekstra, refinancing ke jangka waktu lebih pendek jika pembayarannya sesuai anggaran, dan meningkatkan nilai rumah melalui perbaikan atau apresiasi pasar. Bahkan pembayaran pokok ekstra kecil dapat mengurangi saldo lebih cepat dan membantu ekuitas terbentuk lebih cepat.

Berapa banyak yang bisa saya pinjam dari ekuitas rumah?

Aturan umum adalah pemberi pinjaman dapat mengizinkan total pinjaman hingga 80% dari nilai rumah Anda, meskipun beberapa mengizinkan lebih. Artinya jumlah pinjaman tersedia sering diperkirakan sebagai: Nilai Rumah × Limit CLTV − Saldo Hipotek Saat Ini. Kalkulator ini menggunakan batas standar 80% untuk memberi estimasi cepat.

Apa perbedaan antara home equity loan dan HELOC?

Home equity loan biasanya memberi Anda dana sekaligus dengan pembayaran bulanan tetap, sedangkan HELOC memberi line of credit bergulir yang dapat Anda tarik sesuai kebutuhan selama masa penarikan. Keduanya menggunakan rumah Anda sebagai jaminan, tetapi HELOC biasanya menawarkan fleksibilitas lebih besar dan home equity loan biasanya menawarkan pembayaran yang lebih mudah diprediksi.

Apa artinya underwater pada hipotek?

Underwater berarti saldo pinjaman Anda lebih tinggi daripada nilai pasar rumah saat ini, yang juga disebut ekuitas negatif. Saat itu terjadi, meminjam dengan jaminan rumah biasanya bukan pilihan sampai ekuitas Anda pulih melalui pelunasan pokok, apresiasi rumah, atau keduanya. Kalkulator ini menampilkan peringatan saat saldo Anda melebihi estimasi nilai rumah.

Panduan Terkait

Cara Menghitung Ekuitas Rumah: Rumus, LTV, dan Daya Pinjam

Pelajari cara menghitung ekuitas rumah, arti LTV, berapa banyak yang mungkin bisa Anda pinjam, dan cara praktis membangun ekuitas lebih cepat. Termasuk kalkulator gratis.

Alat Terkait

Kalkulator Reverse Mortgage

Perkirakan dana tersedia, biaya, dan opsi pembayaran HECM berdasarkan usia dan nilai rumah.

Kalkulator KPR

Hitung cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal amortisasi KPR.

Kalkulator Pinjaman

Hitung cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal amortisasi untuk pinjaman apa pun.

Kalkulator Bunga Majemuk

Hitung pertumbuhan bunga majemuk dan setoran bulanan dari waktu ke waktu.