房產稅計算器
估算任何房屋的房產稅。選擇州自動載入州平均有效稅率，或手動輸入當地稅率。支援 homestead 減免和月度等價拆解。
房產稅怎麼算
房產稅是房主每年向地方政府（縣、市、學區）繳納的稅，基於房屋評估價值。基本公式：年稅 = (評估價值 − 減免) × 有效稅率。本計算器處理這個數學，並允許你與州平均對比。**有效稅率**是實際繳稅百分比，不是名義 mill rate——已經考慮了評估比例、減免和上限影響。
各州稅率差異巨大。New Jersey、Illinois、New Hampshire 居榜首，有效稅率超過 1.9%；Hawaii、Alabama、Colorado 不到 0.6%。這種差異反映了地方政府對學校和公共服務的資助方式——房產稅高的州往往州所得稅低，反之亦然。即使在同一州內，縣和市之間的稅率也不同；本頁顯示的州平均是起點，建議根據你所在縣或學區調整。
**Homestead 減免**降低自住主屋的應稅基數，每年可省幾百到幾千美元。Florida 減免 $50,000，Texas 學區稅減免 $100,000（加上老年人和退伍軍人額外減免）；多數州有 $10K-$25K 的固定額減免。如果你住在自己的房子裡，**一定要申請 homestead**——通常只需向縣稅務評估員一次性申請。
想看完整的購房成本？搭配房貸計算器（已包含房產稅在 PITI 中）、租房 vs 買房做長期對比，或 HELOC 和 home equity 計算器看房屋淨值。
按州查看房產稅計算器
選擇下面的州頁面，自動帶入該州平均有效房產稅率。縣、市和學區稅率仍可能差異很大，打開州頁面後可繼續手動調整。
常見問題
$400,000 的房子房產稅多少？
完全取決於州。按全美平均有效稅率 0.99%，$400,000 的房子每年約 $3,960。低稅州如 Hawaii（0.27%）只需約 $1,080。高稅州如 New Jersey（2.23%）需約 $8,920。用州下拉框載入你所在州的平均稅率。
評估價值和市場價值有什麼區別？
市場價值是你能賣出的價格。評估價值是縣稅務評估員認定的——多數州是市場價的 80-100%。California 用 100% 但每年漲幅上限 2%（Proposition 13）。Florida 用 100% 但有 homestead 'Save Our Homes' 上限。多數州每 1-3 年重新評估，往往滯後於市場。如果能在稅單上找到實際評估價就用它，否則用市場價做合理近似。
什麼是 homestead 減免？
對自住主屋的減免，降低應稅基數。Florida $50,000（$300K 房只對 $250K 計稅）。Texas 學區稅減免 $100,000。老年人、退伍軍人、殘疾人附加減免可疊加。僅對自住房有效；出租房和第二套房不符合。在縣稅務評估員處一次性申請——通常每年自動續。
為什麼我鄰居的房產稅和我不一樣？
常見原因：(1) homestead 狀態不同——他們可能申請了你沒申請的減免；(2) 評估價值不同——評估時間不同（尤其是售房後）；(3) 管轄區不同——同一條街上學區或專項稅徵收線可能不同；(4) Proposition 13 類的上限鎖定老房主在較低評估價（CA、FL Save Our Homes）。同樣的房子，長期持有者通常比新買家交得少。
房產稅能從聯邦所得稅裡抵扣嗎？
可以，但 SALT（州地方稅）上限把州所得稅 + 房產稅 + 地方稅合計抵扣限制在每年 $10,000。高房產稅州（NJ、IL、NY、CA）的納稅人通常已經達到上限，只能合計抵扣 $10K。出租物業的房產稅無 SALT 上限可全額抵扣。本計算器不算抵扣——只顯示你要交給縣的錢。
房產稅多久變一次？
多數縣每 1-3 年重新評估房屋價值，millage 稅率每年可能調整。任何一年內，沒賣房稅單也可能漲 2-10%。買完房第二年（評估員跟上售價）或大裝修後通常漲幅最大。覺得稅單不對可以申訴——通常收到評估通知後 30-90 天內。