ホームエクイティ計算ツール
現在の住宅持分、借入可能額、将来のエクイティ成長を見積もります。
ホームエクイティの計算方法
ホームエクイティは、住宅価値からローン残高を引いた金額です。住宅価値が400,000ドル、ローン残高が250,000ドルなら、持分は150,000ドルです。
LTVはLoan-to-Valueの略で、ローン残高を住宅価値で割った割合です。LTVが低いほど、住宅に対する持分が大きいことを意味します。月々の支払いは住宅ローン計算ツールで確認できます。
借入可能額は、貸し手が許容する最大LTVやCLTVによって変わります。すべての持分を借りられるわけではありません。
将来のエクイティは、住宅価格の上昇とローン返済の両方で増える可能性があります。通常の返済はローン計算ツール、持分を使った借入はHELOC計算ツールも参考になります。
よくある質問
ホームエクイティとは何ですか？
住宅価値からローン残高を引いた、住宅に対する自分の持分です。
LTVとは何ですか？
ローン残高を住宅価値で割った割合です。低いほど持分が大きい状態です。
持分はすべて借りられますか？
いいえ。貸し手は通常、一定の持分を残すように上限を設定します。
住宅価格が下がるとどうなりますか？
持分が減り、場合によってはローン残高が住宅価値を上回ることがあります。
将来予測は保証されますか？
いいえ。住宅価格、金利、返済状況によって変わる試算です。
HELOCの上限も分かりますか？
借入可能額の目安は確認できますが、実際のHELOC条件は貸し手の審査で決まります。