リバースモーゲージ計算ツール
HECMリバースモーゲージの受取額、純現金、月額収入オプション、初期費用、残高増加を見積もります。
リバースモーゲージの仕組み
HECMリバースモーゲージでは、年齢、住宅価値、想定金利に基づいて元本限度額が決まります。年齢が高いほど、一般に利用可能額は大きくなります。住宅持分はホームエクイティ計算ツールで確認できます。
既存ローンがある場合は、まずその残高を返済する必要があります。初期費用や保険料を差し引いた残りが利用可能額になります。
受取方法には一括、月額、信用枠などがあります。信用枠は未使用部分が時間とともに成長する設計になることがあります。
リバースモーゲージは返済を先送りできますが、利息と費用によりローン残高は増えます。住宅持分は時間とともに減る可能性があります。
実際の条件はHUD/FHAの規則、金利、住宅評価、カウンセリング、貸し手条件で決まります。既存ローンの支払い確認には住宅ローン計算ツールも使えます。契約前に専門家へ相談してください。
リバースモーゲージ受取額の例
以下は、年齢、住宅価値、既存ローン残高がHECMリバースモーゲージの見積もりにどう影響するかを示す例です。計算ツールの初期値である想定金利5.5%を使い、結果は丸めています。正確な見積もりは上の計算ツールに入力してください。
| 年齢 | 住宅価値 | 既存ローン残高 | 推定純受取額 | 推定月額受取 |
|---|---|---|---|---|
| 62 | $400,000 | $0 | $151,288 | $843/月 |
| 70 | $400,000 | $0 | $179,316 | $1,075/月 |
| 75 | $600,000 | $100,000 | $198,800 | $1,281/月 |
よく知りたいポイント
リバースモーゲージでいくら受け取れますか？
見積もりは、最年少の借り手の年齢、住宅評価額、既存ローン残高、想定金利によって変わります。一般に年齢が高く、住宅持分が大きく、想定金利が低いほど、HECMで利用できる金額は増えます。
リバースモーゲージで住宅を購入できますか？
HECM for Purchaseは、FHAの年齢、居住、頭金、物件要件を満たす場合、主たる住居の購入に使えることがあります。この計算ツールは、すでに所有している住宅から得られる資金の見積もりに焦点を当てています。
なぜ純受取額はprincipal limitより低いのですか？
principal limitから、初期 mortgage insurance、origination fee、closing costs、既存ローンの返済額が差し引かれるためです。計算ツールではprincipal limitと控除後の純受取額を両方表示します。
HECMとproprietary reverse mortgageの違いは？
HECMはFHA保険付きで、FHAプログラムの制限に従います。proprietaryまたはjumbo reverse mortgageは民間商品で、高額住宅に対応する場合がありますが、金利、費用、保護内容は貸し手によって異なります。