リバースモーゲージ計算ツール
年齢、住宅価値、ローン残高、想定金利からHECMの受取額を見積もります。
リバースモーゲージの仕組み
HECMリバースモーゲージでは、年齢、住宅価値、想定金利に基づいて元本限度額が決まります。年齢が高いほど、一般に利用可能額は大きくなります。住宅持分はホームエクイティ計算ツールで確認できます。
既存ローンがある場合は、まずその残高を返済する必要があります。初期費用や保険料を差し引いた残りが利用可能額になります。
受取方法には一括、月額、信用枠などがあります。信用枠は未使用部分が時間とともに成長する設計になることがあります。
リバースモーゲージは返済を先送りできますが、利息と費用によりローン残高は増えます。住宅持分は時間とともに減る可能性があります。
実際の条件はHUD/FHAの規則、金利、住宅評価、カウンセリング、貸し手条件で決まります。既存ローンの支払い確認には住宅ローン計算ツールも使えます。契約前に専門家へ相談してください。
よくある質問
HECMとは何ですか？
米国FHAが保証するリバースモーゲージ制度です。一定条件を満たす高齢住宅所有者が利用できます。
何歳から利用できますか？
HECMは通常62歳以上が対象です。最年少の借り手の年齢が計算に使われます。
既存ローンがある場合は？
リバースモーゲージの資金で既存ローンを返済する必要があります。
月々の返済は必要ですか？
通常は居住中の月々返済は不要ですが、税金、保険、維持管理は必要です。
住宅を失うことはありますか？
税金や保険を払わない、住宅を主な居住地にしないなど条件違反があると問題になる可能性があります。
相続人に影響しますか？
ローン残高は住宅売却や返済で清算されるため、住宅持分が減る可能性があります。
この結果は正式な見積もりですか？
いいえ。概算です。正式な条件は認定カウンセリングと貸し手の見積もりで確認してください。