HELOC返済計算ツール
HELOCの利用限度額、引出期間中の月額支払い、引出期間終了後の返済額、総借入コストを見積もります。
HELOCの仕組み
HELOCは、住宅持分を担保にした融資枠です。利用可能額は、住宅価値、既存ローン残高、貸し手のCLTV上限で決まります。持分そのものはホームエクイティ計算ツールで確認できます。
引出期間中は、利用した金額に対する利息のみを支払うことが多く、返済期間に入ると元金と利息を返済します。
変動金利のHELOCでは、金利上昇により月々の支払いが増える可能性があります。引出期間終了後の支払い増加にも注意が必要です。
実際の条件は信用力、収入、住宅評価、貸し手の審査で決まります。既存ローンの月額は住宅ローン計算ツール、通常ローンの返済はローン計算ツールも参考になります。
HELOC月額支払いの例
以下の例は、10年の引出期間、20年の返済期間、closing costsなしを前提にしています。引出期間中は利息のみ、返済期間中は元本と利息を支払います。
| 引出額 | 金利 | 引出期間の支払い | 返済期間の支払い | 推定総利息 |
|---|---|---|---|---|
| $25,000 | 8.5% | $177.08/月 | $216.96/月 | $48,319 |
| $50,000 | 8.5% | $354.17/月 | $433.91/月 | $96,639 |
| $75,000 | 9.5% | $593.75/月 | $699.10/月 | $164,034 |
HELOCでいくら借りられますか？
$400,000の住宅、$250,000の住宅ローン、80% CLTV
$70,000
最大ラインは$400,000 × 80%から既存ローン残高$250,000を差し引いた金額です。
$600,000の住宅、$350,000の住宅ローン、80% CLTV
$130,000
住宅価値が高いと、ローン残高が大きくても借入余力が増えます。
$400,000の住宅、$320,000の住宅ローン、80% CLTV
$0
80% CLTVでは、既存ローンがすでに貸し手の借入上限に達しています。
よくある質問
HELOCとは何ですか？
住宅持分を担保にした、必要なときに引き出せる融資枠です。
CLTVとは何ですか？
既存住宅ローンとHELOCを合わせた借入額を住宅価値で割った割合です。
引出期間中の支払いはなぜ低いのですか？
多くのHELOCでは引出期間中は利息のみを支払うためです。
返済期間に入るとどうなりますか？
元金と利息の返済が始まり、月々の支払いが増えることがあります。
金利は固定ですか？
HELOCは変動金利が多く、金利環境により支払いが変わる可能性があります。
費用は含まれますか？
クロージング費用を入力すると総コストに含めて確認できます。