Calculateur de taxe foncière

Estimez la taxe foncière sur un logement. Choisissez un État pour charger le taux effectif moyen ou saisissez votre taux local. Inclut exemption homestead et équivalent mensuel.

Détails du bien

Valeur du logement / valeur évaluée ($)

Ce calculateur utilise le taux effectif de votre État (taxe annuelle ÷ valeur de marché), donc associez-le à la valeur de marché. Si vous préférez le mill rate nominal de votre comté, convertissez d'abord la valeur du logement en valeur évaluée avec le ratio d'évaluation de votre État (ex. Missouri 19 %, Colorado ~6,8 %, Arizona 10 % ; le Montana varie selon la class rate).

État

Taux effectif de taxe (%)

La moyenne de l'État est un point de départ. Votre comté / ville / school district peut différer — modifiez avec votre taux local.

Exemption homestead ($)

Réduit la valeur taxable. Courant en FL (~$25K–$50K) et TX ($140K), parmi beaucoup d'autres États, pour résidence principale.

Résultats

Taxe foncière annuelle

$4 000,00

≈ $333,33 / mois

Valeur taxable

$400 000

Par $1 000

$10,00

Mensuel

$333,33

Comment calculer la taxe foncière

La taxe foncière est la facture annuelle payée aux gouvernements locaux (comtes, villes, school districts) selon la valeur évaluée du logement. Formule : taxe annuelle = (valeur évaluée − exemptions) × taux effectif. Le taux effectif est le pourcentage réel payé, pas seulement le mill rate affiche, car il tient compte des ratios d'évaluation, exemptions et plafonds.

Les taux varient fortement aux États-Unis. New Jersey, Illinois et New Hampshire depassent souvent 1,9% effectif, tandis que Hawaii, Alabama et Colorado sont sous 0,6%. Même dans un État, les taux de comté et de ville diffèrent ; la moyenne affichée est un point de départ à ajuster pour votre zone.

Les exemptions homestead réduisent la valeur taxable des residences principales occupees par leur propriétaire et peuvent économiser des centaines ou milliers par an. Florida applique $25 000 sur toutes les taxes, plus un second palier ajusté à l'inflation (environ $25 000, proche de $25 722 pour 2025) qui ne s'applique pas à la taxe de school district ; l'exemption scolaire obligatoire du Texas est de $140 000 depuis l'année fiscale 2025 (plus un supplément pour seniors et personnes handicapées). Beaucoup d'autres États ont des exemptions fixes plus petites. Si vous habitez le logement, demandez toujours l'exemption homestead.

Pour voir le coût complet de la propriété, combinez avec un mortgage calculator qui inclut déjà la taxe foncière dans PITI, notre rent vs buy, ou les calculateurs HELOC et home equity si vous utilisez l'équité.

Calculateur de taxe foncière par État

Choisissez une page d'État ci-dessous pour commencer avec son taux effectif moyen. Les taux locaux de comté, ville et school district peuvent varier, donc modifiez le calculateur après ouverture.

Questions fréquentes

Combien de taxe foncière sur une maison de $400 000 ?

Cela dépend entièrement de l'État. Avec le taux effectif national moyen de 0,89%, une maison de $400 000 coûte environ $3 560/an. Dans un État à faible taxe comme Hawaii (0,29%), environ $1 160. Dans un État élevé comme New Jersey (1,88%), environ $7 520.

Quelle différence entre valeur évaluée et valeur de marché ?

La valeur de marché est le prix auquel votre logement pourrait se vendre. La valeur évaluée est celle retenue par l'assesseur fiscal du comté, parfois 80-100% de la valeur de marché. Certains États ont des plafonds ou reevalutions decalees. Si vous avez votre vraie valeur évaluée sur l'avis fiscal, utilisez-la ; sinon la valeur de marché est une approximation.

Qu'est-ce qu'une exemption homestead ?

C'est une exemption pour résidence principale occupee par le propriétaire qui réduit la valeur taxable. Florida applique $25 000 sur toutes les taxes, plus un second palier (~$25 000, ajusté à l'inflation) qui ne s'applique pas à la taxe de school district. L'exemption scolaire obligatoire du Texas est de $140 000. Des exemptions seniors, veterans ou handicap peuvent s'ajouter. Elle ne s'applique pas aux locations ni residences secondaires.

Pourquoi mon voisin paie-t-il une taxe différente ?

Raisons courantes : exemption homestead différente, valeur évaluée différente, limites de school district ou special assessments différentes, ou plafonds de type Proposition 13 / Save Our Homes. Les propriétaires de longue date paient souvent moins que les nouveaux acheteurs pour des maisons similaires.

Puis-je déduire la taxe foncière de l'impôt fédéral ?

Oui, mais le plafond SALT (impôts d'État et locaux) limite la déduction totale combinant impôt sur le revenu d'État + taxe foncière + impôts locaux. Sous le One Big Beautiful Bill, le plafond est de $40 000 pour 2025 et $40 400 pour 2026 (contre $10 000 sous l'ancienne loi), avec une réduction progressive au-dessus de $500 000 d'AGI modifié et un retour à $10 000 en 2030. Dans les États à forte taxe foncière (NJ, IL, NY, CA), vous pouvez encore atteindre ce plafond. La taxe foncière sur les biens locatifs est déductible sans le plafond SALT. Ce calculateur ne calcule pas les déductions ; il estime ce que vous paierez au comté.

À quelle fréquence la taxe foncière change-t-elle ?

La plupart des comtés réévaluent les valeurs tous les 1-3 ans, et les taux peuvent changer chaque année. Une facture peut monter de 2-10% même sans vente. Les grands sauts arrivent souvent après achat ou gros travaux. Si la facture semble incorrecte, vous pouvez souvent faire appel dans un délai limité.

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