固定資産税計算ツール
州を選ぶと平均実効税率を読み込み、住宅の固定資産税と月額換算を試算できます。
固定資産税の仕組み
固定資産税は、住宅の評価額から控除を差し引いた課税対象額に税率を掛けて計算します。
実効税率は、実際に支払う税額を住宅価値で割った割合です。名目税率だけでは控除や評価率を反映しきれないため、州比較では実効税率が便利です。
固定資産税は州だけでなく郡、市、学校区によっても変わります。表示される州平均は出発点であり、正確な税額は地域の税務当局で確認してください。
住宅購入の月々の負担には住宅ローン計算ツール、賃貸との比較には賃貸vs購入計算ツール、住宅持分や借入余力にはHELOC計算ツールとホームエクイティ計算ツールも使えます。
州別固定資産税
州を選ぶと平均実効税率を初期値として使えます。郡や市の税率は大きく変わるため、必要に応じて編集してください。
よくある質問
固定資産税はどう計算しますか？
課税対象額に実効税率を掛けて計算します。控除がある場合は先に差し引きます。
実効税率とは何ですか？
実際の税額を住宅価値で割った割合で、控除や評価率を含めた負担の目安です。
州平均と実際の税率は同じですか？
いいえ。郡、市、学校区、控除により大きく変わります。
ホームステッド控除とは何ですか？
主たる住居に対して課税評価額を下げる制度です。州や自治体で条件が異なります。
月額換算は何に使いますか？
住宅ローンや保険と合わせた毎月の住居費を把握するために使えます。
税額は所得税で控除できますか？
米国ではSALT上限などの制限があります。詳細は税務専門家に確認してください。