Calculadora de Impuestos sobre la Propiedad
Estima el impuesto sobre cualquier vivienda. Elige un estado para cargar la tasa efectiva promedio o ingresa la tuya. Incluye exención homestead y equivalente mensual.
Cómo se calcula el impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre la propiedad es la factura anual que los propietarios pagan a los gobiernos locales — condados, ciudades, distritos escolares — basado en el valor tasado de la vivienda. La fórmula básica es: impuesto anual = (valor tasado − exenciones) × tasa efectiva. Esta calculadora maneja esa matemática y permite compararte con el promedio de tu estado. La **tasa efectiva** es el porcentaje real pagado, no la 'mill rate' titular — ya considera ratios de tasación, exenciones y topes.
Las tasas varían dramáticamente. New Jersey, Illinois y New Hampshire encabezan la lista con tasas efectivas superiores al 1.9%, mientras Hawaii, Alabama y Colorado pagan menos del 0.6%. La variación refleja cómo los gobiernos locales financian escuelas y servicios — estados con impuesto de propiedad alto suelen tener impuesto sobre la renta bajo o nulo, y viceversa. Incluso dentro de un estado, las tasas de condado y ciudad difieren; el promedio mostrado es un punto de partida que debes ajustar para tu condado específico.
Las **exenciones homestead** reducen el valor gravable de la residencia principal y pueden ahorrar cientos a miles al año. La de Florida es $50,000; Texas permite $100,000 para impuesto de distrito escolar (más adicionales para mayores y veteranos); muchos estados tienen exenciones de monto fijo más pequeñas ($10K-$25K). Si vives en tu casa, **siempre solicita el homestead** — generalmente requiere una solicitud única con el evaluador del condado.
¿Quieres ver el costo total de ser propietario? Combina esto con una calculadora de hipoteca (ya incluye impuestos en PITI), nuestra calculadora rent vs buy para comparación de largo plazo, o las calculadoras de HELOC y home equity si vas a usar el capital.
Calculadora de impuesto por estado
Elige un estado para comenzar con su tasa efectiva promedio. Las tasas de condado, ciudad y distrito escolar pueden variar, así que ajusta la calculadora después de abrir tu estado.